我们在惠州年度买房图鉴具体分析了惠州市客户的主要情况，主要以男性客户为主，购房年龄介于25-35岁之间，受地理位置差异及规划前景影响，外地客户包括深圳客户，普遍以惠湾片区为首选，此外，仲恺区以及博罗县石湾片区亦吸引了愈来愈多东莞客户的青睐，而惠州市本地客户则大部分首选主城区置业。
本篇章，我们将为大家揭秘客户购房目的、购房价格以及购房青睐户型。
在全球数字化转型的浪潮下，惠州中原地产凭借庞大而真实的数据库——中原大数据平台，基于全网大数据，线上线下双线同步采集，精深运营，结合灵活机动的分析和解读，输出中原研究成果，获得惠州市房产交易部门以及行业的认可，荣获多个奖项。
在本次客户研究专题中，我们主要通过NODEJS编程、百度API技术清洗近十年来的惠州市成交客户信息，最后筛选整合全市超万样本进行综合分析。
在数据来源方面，自中原数据平台客户地图模块上线，惠州中原客户数据库已累积近十年（-）整整万批惠州市真实成交客户数据。其中，惠州中原成交的客户数据已达到30万批，主要获取渠道：一、通过与中原Mo宝数据互通，实现数据抓取；二、通过收集案场客户管理台账，进行线下补充；三、通过定期开展问卷调研，获取客户一手信息。
此外，还通过输出中原市场研究专业价值获取官方信任，获得客户数据近万批（近十年全市真实成交客户数据）。
至此，中原客户数据版图相对完整，不管时间长度还是区域广度均完整覆盖。
01自住买房的最佳时机已然出现对于消费者来说，买房的逻辑已经从抄底投资变为了刚性自住、置业升级及对健康美好居住的向往。
从历年客户置业目的看，客户置业自住仍是市场的主流，占比70.72%，投资客户占比15.8%，客户自住需求旺盛，投资次之，基本符合目前市场“房住不炒”的定位和导向。
客户置业目的占比
从历年客户的置业次数看，首置是市场主力，占比达87.79%，二次购买占比8.78%，三次以上购房占比仅3%左右。
客户购房次数占比从不同城市来看，各城客户在惠购房次数基本为1次居多，省外、深圳、广州、东莞及河源等非本地客户在惠首置比例均超8成。
具体来看惠州的情况，惠州本地客户首置比例达80.5%，与此同时，二次购房占比亦呈现逐年攀升的态势，占比达13.1%。
各地客户在惠购房次数占比目前惠州客户购房主要以贷款为主，年贷款购房占比为77%，同比上涨了5.84%，分期付款与一次性付款占比分别为10%、13%。
从客户年龄段看，贷款付款客户年龄段主要集中于21-40岁，分期付款客户与一次性付款客户年龄段主要集中于31-50岁内。
不同年龄段付款方式占比
02适合自己的才是最好的一千个人眼里有一千个哈姆雷特，而买房，一千个人也有一千种不同的购房需求。不同的城市、不同的消费观念、不同的群体、不同的生活环境等等客观因素，都导致了每个人对房子的需求不同。
不同职位、层级的购房者，对购房也有不同的需求。
从历年客户成交情况来看，公司普通职员更追求性价比高的产品，低总价且通勤方便的产品仍是客户首选，他们通常会有如下的选房过程：
首先会自己先思考出自己的看房需求，自己想要什么样的房子；其次会根据自己的需求，选好地段；然后会在周边选择一些非常不错的楼盘，一一进行对比；最后通过实地考察，判别楼盘的质量，开发商的实力，后期物业服务，户型好不好。
而中、高层管理者及*府机关人员自身购买力相对较高，则更侧重于改善型产品；
创办人、合伙人以及自由职业等群体，则更
高铁新城·添龙花园
位于旅游胜地
稔平半岛-稔山新城-依山伴海
首付5万起
66~㎡2~4房
均价￥左右
本楼盘是全市目前
唯①一个
单价不超且
高铁20分钟
可以直达深圳的花园洋房社区
（提供接送定位，看房专车免费接送）
高铁新城·添龙花园主要优势：
①、高铁口物业：厦深高铁惠东站约1公里，在建广汕高铁惠东南站约8公里，双高铁站点，直达广州，深圳，厦门，福建等一二线城市！
②、碧桂园科技小镇与项目一路之隔
科技共山水一色，成就“一线海滨”的专属工作天堂
③、稔山森林公园，小区位于4A级森林公园脚下，坐拥亩天然生态大氧吧，有大型广场，登山道，原生态森林公园，居家、养老好地方！
④、价格优势：小区有10栋中等社区（花园洋房自带地下停车场，中式庭院，平商业街）。均价元/㎡，惠州市新房均价约元/㎡，大亚湾元/㎡，惠州南站星河丹堤元/㎡，真正的价格洼地！
⑤、区域优势：小区东近深汕合作区，南靠5A级巽寮湾旅游度假区，西近惠东站，大亚湾，北近惠东县城，平潭机场，是深圳和深汕合作区往返必经之路！
⑥、靓丽户型：66平两房，85平三房，98平四房，板楼结构，都是正南朝向厅出阳台的，使用率超高%。
目前在售户型
①②③④年前特惠活动额外促销优惠，最后3天！！！
首付分期5W起买两房10W买三房，成交砸金蛋赢家电等活动！
看房专车免费接送（折扣需提前报备登记）
项目负责人：
梁总
或长按以下
前段时间，房叔已整理了“惠城、仲恺、博罗各大楼盘最新房价”，众多粉丝想了解临深房价。于是，房叔近日特别整理了惠阳、大亚湾临深两大板块个在售楼盘房价。
大家一起来看看，具体如下（以下所有房价数据均来源于房天下和惠民之家，具体以实际为准，仅供参考）惠阳区
淡水板块淡水是惠阳区人民*府所在地，是惠阳*治、经济、文化中心，南边紧靠大亚湾经济技术开发区，西与深圳接壤。据不完全统计，惠阳一手住宅楼盘中，以淡水片区在售楼盘最多，售价也最高。目前在售新盘约26个，在售价格区间在1.25-2万/㎡，在售均价区间跨度较大。项目面积均价（元/㎡）碧桂园·南站新城-㎡三至四房惠阳雅居乐花园77-99㎡新力睿园93-㎡三房金辉优步花园66-93㎡一至二房惠州星河丹堤-㎡四至五房洋房及复式产品整体均价惠州星河荣域97-㎡三至四房鸿江·尚城世家71-㎡高层洋房半岛1号78-㎡二至三房龙林上观三期-㎡二至三房中洲河谷花园69-㎡二至三房保利·阳光城58-㎡一至四房天安珑城88-㎡三至四房-16时代英之皇·廊桥87-㎡三至四房待定花样年花好园-㎡三至四房长通·熙园96-㎡三至四房金辉优步学府94-㎡三房碧桂园骏鑫公馆90-㎡三至四房御城水都88-㎡三至四房碧桂园·天誉-㎡三房东方·铂悦府88-㎡二至三房威华水悦华府86-㎡二至三房后浪悦府94-㎡高层住宅新力玺园90-㎡三房君瑞华府68-88㎡二至三房LOMO公馆81-㎡二至三房00天著春秋88-㎡三至四房备案均价秋长板块据不完全统计，片区在售楼盘仅6个，大部分楼盘以小户型面积段为主，产品涵盖带装和毛坯。
在售房价约-元/㎡。
项目面积均价（元/㎡）太东万科万悦花园76-96㎡融创臻园86-96㎡花样年家天下-㎡二至五房惠阳恒大棕榈岛88-㎡三至四房牧云左岸75-㎡二至三房恒德玺悦76-㎡惠阳经济开发区板块据不完全统计，目前片区供应较少，售价普遍为9字头-1.25万/㎡，在售均价区间跨度较小。
值得一提的是，片区在售户型面积段相对丰富，购房者产品可选择空间较大。
项目面积均价（元/㎡）万科·
万荟花园
75-㎡三至四房新力珑湾89-㎡实地
常春藤
-㎡三至五房碧桂园
山河城
待售待定惠阳
振业城
72-94㎡二至三房三和国际
花园城
51-㎡二至五房镇隆板块
据不完全统计，镇隆片区在售新盘约5个，相较于淡水、秋长等板块来说，该片区无疑是惠阳区的价格洼地，房价在-元/㎡不等。
项目面积均价（元/㎡）宏益
公园里
98-㎡
三房
时代倾城-㎡
三至四房
天健
书香名邸
90-㎡
高层住宅
新力·帝泊湾92-㎡
三房
备案均价新力
君悦湾花园
89-㎡
三房
其他镇区板块
惠阳其他片区中，在售房价约1.05-2万/㎡，户型面积段丰富，购房者可以按需选择。
项目
面积均价（元/㎡）碧桂园·
润杨溪谷
43-㎡
一至五房
新昌御园83-㎡
二至三房
00碧桂园·
湖光山色
94-㎡
三至四房
隆腾盛世80-97㎡
益守·
壹山湖
75-㎡
二至三房
牧云溪谷
六期·云禧
72-㎡
二至五房
整体均价
碧桂园
森林湖
60㎡
一房
福泰·嘉和园98-㎡
高层住宅
毛坯：
带装：
水岸花山-㎡
三房
东亚
恒逸华庭
88-㎡
二至三房
待定大亚湾
西区板块值得一提的是，目前西区仍然是大亚湾楼盘中较为集中且最多的板块，据不完全统计，在售项目多达35个，大部分楼盘以住宅为主。此外，片区房价为大亚湾高房价楼盘集中地，在售均价约1.2-2.4万/㎡，产品涵盖带装和毛坯。目前板块内有碧桂园、海伦堡、泰丰、金地等众多房企强势入驻，无论是楼盘还是产品类型，购房者都有很多选择。项目面积均价（元/㎡）晶地里程
花园
93-㎡二至三房九皋玖御府-㎡
五房
待定聚泰华庭83-95㎡合生时代城79-91㎡
高层住宅
富康·锦绣壹号-㎡
四房
灿邦珑廷70-㎡二至四房碧桂园·
深荟城3期
99-㎡三至四房碧桂园·
城央印象
90-㎡二至四房碧桂园·
星钻
96-㎡高层住宅仁和美地84-㎡三至四房海伦堡·
海伦璟园
-㎡三至四房润金名苑91-㎡高层住宅00起德洲城78-98㎡二至三房三远怡和园97-㎡
三房
金龟山·
鑫鼎园
78-96㎡
二至三房
卓越东部
蔚蓝海岸
86-㎡
三至四房
锦地繁花98-㎡
三至五房
庞源御蓝湾-㎡
二至四房
锦河湾83-96㎡
二房
荣佳国韵74-㎡
二至三房
金地天润
自在城
82-㎡
高层住宅
大中华·
幸福城
81-㎡
二至四房
奥园华府85-㎡
二至三房
家悦龙庭89-㎡
高层住宅
待定惠州瀚柏·
青柠时代
78-88㎡
二至三房
00起泰丰
枫林岸花园
90-㎡
天润嘉园47-㎡
一至三房
香树御园87-㎡
二至三房
00聚泰花园88-㎡
二至三房
待定泓泰花园91-㎡
三至四房
智祥名苑93-㎡
三至四房
翡翠山82-㎡
二至四房
1龙光城39-60㎡
公寓
/瑞禧园86-㎡待售荣盛华府82-㎡
二至三房
待售澳头、霞涌、中心区板块据不完全统计，其他区域内在售新盘约12个，洋房均价约1.28-1.9万/㎡。项目面积均价（元/㎡）泷珀花园57-㎡
一至四房
00合生滨海城-㎡高层住宅当代MOMA上品湾78-㎡
二至四房
碧桂园·
太东天樾湾
㎡
三房
00伟业兰廷湾80-㎡碧桂园
城市之光
//新力蓝湾90-㎡
三房
/海伦堡·臻悦府待售待售雅晟轩83-㎡
二至三房
往期均价
华润小径湾83-㎡高层住宅1方直彩虹78-㎡
高层住宅
惠州
新华联广场
88-㎡
特别说明的是，以上所有房价数据均来源于房天下+惠民之家，统计时间为1月18日-1月20日，具体以实际为准，仅供参考。数据庞大，如有遗漏、错误，欢迎大家在评论区留言补充。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加“江北小霸王”