我们在惠州年度买房图鉴具体分析了惠州市客户的主要情况，主要以男性客户为主，购房年龄介于25-35岁之间，受地理位置差异及规划前景影响，外地客户包括深圳客户，普遍以惠湾片区为首选，此外，仲恺区以及博罗县石湾片区亦吸引了愈来愈多东莞客户的青睐，而惠州市本地客户则大部分首选主城区置业。
本篇章，我们将为大家揭秘客户购房目的、购房价格以及购房青睐户型。
在全球数字化转型的浪潮下，惠州中原地产凭借庞大而真实的数据库——中原大数据平台，基于全网大数据，线上线下双线同步采集，精深运营，结合灵活机动的分析和解读，输出中原研究成果，获得惠州市房产交易部门以及行业的认可，荣获多个奖项。
在本次客户研究专题中，我们主要通过NODEJS编程、百度API技术清洗近十年来的惠州市成交客户信息，最后筛选整合全市超万样本进行综合分析。
在数据来源方面，自中原数据平台客户地图模块上线，惠州中原客户数据库已累积近十年（-）整整万批惠州市真实成交客户数据。其中，惠州中原成交的客户数据已达到30万批，主要获取渠道：一、通过与中原Mo宝数据互通，实现数据抓取；二、通过收集案场客户管理台账，进行线下补充；三、通过定期开展问卷调研，获取客户一手信息。
此外，还通过输出中原市场研究专业价值获取官方信任，获得客户数据近万批（近十年全市真实成交客户数据）。
至此，中原客户数据版图相对完整，不管时间长度还是区域广度均完整覆盖。
01自住买房的最佳时机已然出现
对于消费者来说，买房的逻辑已经从抄底投资变为了刚性自住、置业升级及对健康美好居住的向往。
从历年客户置业目的看，客户置业自住仍是市场的主流，占比70.72%，投资客户占比15.8%，客户自住需求旺盛，投资次之，基本符合目前市场“房住不炒”的定位和导向。
客户置业目的占比
从历年客户的置业次数看，首置是市场主力，占比达87.79%，二次购买占比8.78%，三次以上购房占比仅3%左右。
客户购房次数占比
从不同城市来看，各城客户在惠购房次数基本为1次居多，省外、深圳、广州、东莞及河源等非本地客户在惠首置比例均超8成。
具体来看惠州的情况，惠州本地客户首置比例达80.5%，与此同时，二次购房占比亦呈现逐年攀升的态势，占比达13.1%。
各地客户在惠购房次数占比
目前惠州客户购房主要以贷款为主，年贷款购房占比为77%，同比上涨了5.84%，分期付款与一次性付款占比分别为10%、13%。
从客户年龄段看，贷款付款客户年龄段主要集中于21-40岁，分期付款客户与一次性付款客户年龄段主要集中于31-50岁内。
不同年龄段付款方式占比
02适合自己的才是最好的
一千个人眼里有一千个哈姆雷特，而买房，一千个人也有一千种不同的购房需求。不同的城市、不同的消费观念、不同的群体、不同的生活环境等等客观因素，都导致了每个人对房子的需求不同。
不同职位、层级的购房者，对购房也有不同的需求。
从历年客户成交情况来看，公司普通职员更追求性价比高的产品，低总价且通勤方便的产品仍是客户首选，他们通常会有如下的选房过程：
首先会自己先思考出自己的看房需求，自己想要什么样的房子；其次会根据自己的需求，选好地段；然后会在周边选择一些非常不错的楼盘，一一进行对比；最后通过实地考察，判别楼盘的质量，开发商的实力，后期物业服务，户型好不好。
而中、高层管理者及*府机关人员自身购买力相对较高，则更侧重于改善型产品；
创办人、合伙人以及自由职业等群体，则更
