导读：交房近2年，名户主拿不到房产证！近日，宝应县市民于先生向新闻广播反映这件烦心事。迟迟不来的房产证到底卡在哪个环节？房管、不动产登记中心等部门如何回应？
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户迟迟拿不到房产证
调查发现开发企业未进行不动产首次登记
于先生说，他在年购买了宝应白田壹号小区二期的住房，拿房近两年时间，一直没有拿到房产证。此外，小区的绿化、水电等配套设施也没有完善。
于先生：
15栋、16栋共户一个都没有拿到房产证。小区里面还没有路、绿化，开发商都不弄了，两栋楼还在使用临时电。记者查询了解到，白田壹号小区的开发企业名为“江苏拓普房地产开发有限公司”，记者多次拨打企业的联系电话，但一直没有拨通。
（图片来自网络）
年6月底，我市实现全市范围内的不动产登记，不再颁发“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，而是改发不动产权证。迟迟不来的“房产证”也就是“不动产权证”，到底卡在哪个环节？
（图片来自网络）
记者找到了宝应县不动产登记中心主任李学春。他表示，不动产登记中心是依照申请进行登记。经过查询发现，开发企业并没有到不动产登记中心进行首次登记。
开发商开发的楼盘要经过综合验收，验收合格以后，由开发商申请首次登记，再按照商品房买卖的合同，登记给每个购房户。
房管局负责综合验收牵头部门，因为涉及的部门比较多，涉及到有没有按照规划设计进行施工、消防绿化各方面参与的综合验收，验收合格以后才到我们这里申请登记。
按照宝应县不动产登记中心的回应，房管部门才是负责综合验收的牵头部门。那么，这名户主如何才能拿到产权证？
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开发企业资金被封
律师建议：开发商赔偿或者*府协调
记者为此找到了宝应县房管局开发科科长张兆森。他表示，目前，开发企业还没到房管部门来进行交付使用备案，部分配套设施也没有完善。
验收由各个专项部门验收，交付使用备案申领销售许可证，销售许可证完了以后办不动产证。张兆森说，开发企业因为牵涉担保问题，资金账户被封。目前属地*府，即宝应县泾河*府正在协调。
去年年底的时候，泾河镇也出面帮助协调。开发企业现在这个状况一下子没有办法一下子拿这么多资金出来。还有一部分地面的配套没有完成，*府部门已经协调把水、电，包括气都弄好了，一直在协调。开发企业由于资金的问题，导致配套设施没有完善，也没法通过竣工验收。那么，迟迟拿不到产权证的户主该怎么办呢？律师王波建议：
两个解决方案：第一，因为不符合交付条件，从诉讼的角度来讲，你没办法让开发企业交付，但是你可以要求开发企业赔偿。因为没有办产权证，你就必然给我造成损失，造成损失的话，我可以要求你赔偿；
第二个，涉及到确实由于资金问题导致配套没有完善，没办法竣工验收，处理的办法就是*府来协调，引进资金或者找到接手方，但是这个里面对于他其它的情况，有关部门可以进行处罚。
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快评：
及早预防、最大限度压降风险，保障购房者权益
这年头，买套房不容易。遇到这样的烦心事，真心伤不起。好在目前相关部门正在进行协调，解决这一问题。
不过，更值得反思的是，相关职能部门该如何及早设防、最大限度地压降风险，保障购房者的权益。为了避免类似风险，希望监管部门进一步加大对开发商建设资金的监管，购房者不但要慎重选择楼盘，也需要对开发商进行必要的考察和了解。不能只看重开发商单方面给予的优惠*策，还要重点考察资金实力以及相应重点建设项目的规划，以及开发企业有无其他潜在风险。
记者：丁志新
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