存款利率下调,房贷持续上涨,楼市现在还能 - 安达市

TUhjnbcbe - 2021/8/10 20:37:00

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资金是房地产市场调整变化的重要因素和变量，在上一轮楼市火热后，最近金融层面调控密集。一方面，银行存款利率普遍下调。6月21日，多家银行的存款利率出现调整。四大行存款利率总体“有升有降”，一年期及以上的存款利率普遍下调，半年及以内的短期利率则有小幅上升。调整后的定存利率最高3.25%，大额存单利率最高3.35%。另一方面，房贷利率仍在爬坡阶段。同一天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。贷款市场报价利率已经连续14个月保持不变。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。深圳、广州、杭州等热门城市的房贷利率均出现了持续上涨的表现。监测数据也显示出同样的趋势。今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，环比均上涨2个基点。

调整有何影响

从宏观角度来看，存款利率的下调，能够刺激储蓄从银行流出，进入到投资、消费领域，刺激实体经济的增长。

央行工作人员也对此做出这样的表示，“金融管理部门希望通过引导中长期存款利率下行，推动存款业务合规理性发展，进而降低银行负债成本，进一步推动银行降低实体经济实际融资成本。”

那么，从这个角度，自然对楼市也是一种利好。然而，房贷的持续上涨可能产生相反的作用，相互抵消。

买房门槛正在升高

而对个体刚需买房者来说，买房正在变难……

以杭州为例，近期杭州多家银行再次集体上调房贷利率，由5月的首套5.4%、二套5.5%，提高到首套房5.6%，二套房5.7%，分别上涨0.2个百分点。

那么，来算一笔账，购房者在首套购入的前提下，贷款万，等额本息还款30年，那么，当利率为5.4%，还款总额是.7元，共需支付利息.7元，月供.62元。

当利率调整为5.6%之后，还款总额提升到.66元，需支付利息.66元，月供.58元。总体来看，总共多支付.96元利息，每个月多还.96元贷款。

若是二手房，那么同样的情况，则要多支付.27元利息，每个月多还.23元。

不仅如此，随着房贷利率的升高，房贷时间也在逐渐拉长。近日，在南京的一个买房人

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