天气晚来秋，暖阳下，冲杯茶，看下书（想想就好了）
前几天，房小妹跟房姐说起，首付30万要买惠阳大亚湾，真的没得选择，实在要买都是二手房了！就目前惠阳来讲，新房最便宜就是三和经济开发区。
如果不考虑新房，只能花点时间去淘二手房。不过要花时间和精力，如某位很活跃的网友讲过，我看了套房子才淘到笋盘，没精力给你推荐哪里好。
所以讲到这里，要么自己亲力亲为，要么就是靠专业靠谱的中介。
在这里房姐想到一个问题：以正常的购房需求，按照目前的惠州房价，首付35-40万可以买到性价比较高的楼盘。如果说低首付买的楼盘，真的合适超级刚需。
也是最近，我们看太多的低首付、甚至0首付的出现，是否又存在着房子不好卖了的节奏。
是的，有些盘不好卖，可是有些还不愁卖，不愿意卖！
房姐发现这年头，什么都叫稀缺。
越说，那可是越香！
江景资源的稀缺、产品的稀缺，教育资源的稀缺……其实在这些稀缺里，终究还是地段的稀缺！
最近，好多楼盘主打江景房，从江北、东平，再到金山湖都在卖江景房，有的按照备案价一次性优先，有些甚至要加-元/㎡。
为什么会有这样的做法，还是在地段上的优势。
半城山色半城湖的惠州，大概真的不缺这些江景，打开惠州的地图，还有好多未开发的靓丽风景线。所以说，总归还是地段。比如说江北某江景房以备案价来看元/㎡来讲，在江北的城市建设和地段，这价格确实被低估了，可是看着周边又是不尽人意的居民房和配套，又觉得还是那个样。其实很想单独讲讲这江景房的事，可是这些都并不是刚需能够选择，如果非要刚需价格买江景房，那看是要去到博罗，现在博罗半岛城邦江景房，平的房子，以元/㎡来算，首付都要40万了！合理的刚需选择！大家看到土地越来越贵，说实话，这笔钱还是购房者来埋单。你们有没有发现越来越多楼盘出现2梯5户的户型！常规见识多的是2梯4户（除商业公寓外），江北开发较早的润宇豪庭这些有大户型夹杂小户型，也是做到3梯5户。可是，你们有没有发现龙湖、万科、雅居乐等都有一些楼栋2梯5户。最近，博罗县自然资源局在较早前发布了某项目总平面方案调整的公示，里面个别楼栋由2梯4户变成了2梯5户。房姐发现总体住宅户数新增了户。一栋楼多出了户数增加23户，停车位比原规划多1辆。2梯5户住起来肯定是没有4户那样舒服，上下班的高峰期从电梯的等候时间就不一样。如果说好处的话就是公摊面积少。所以，我们看到地价涨起来，产品就会跟着发现变化。前些日子，房姐不是经常说到越来越多楼盘容积率3.0以上嘛，物业管理费都要2.6元/平左右，所以好好珍惜当下某些刚需品质好些的楼盘吧。到此，你们又会想问怎么样才算刚需品质楼盘？这个问题是见仁见智，一旦你看多了楼盘就会有所感受。正如未经过地狱般的磨练，哪会真正体会什么是创造天堂的力量。这话严重了，我们只是想找个舒服的安乐窝！一个楼盘的存在必定跟着周边发生着某些关系，非要以楼盘来讲品质感的话。1.园林，房姐看太多说到4-5层植被，四季花香，游泳池、组团特色。其实真的要多看2-3个同区域的楼盘，你就会知道哪个符合你的舒适区，也是合你的眼缘。如果你不喜欢，再好也不过如此。2.外观设计，首先我们也不是专业设计，看外墙瓷砖、看外体流水线。同样是否符合你的审美观，房子是你住的，就是符合你的要求才行。3.户型设计，千万别买奇奇怪怪的户型，能够打败时间的户型还是中规中矩。房姐特别反感那些所谓的设计师，一定要弄出一些奇葩户型。有些盘所赠送，加钱搭板＋1。4.多听，听现场销售怎么讲这个产品的亮点，他会引导你入住后的美好生活。当然楼盘有的多，他才能讲得多。楼盘都没什么好讲，那就真的不是刚需的品质。5.收楼时会赠送哪些产品，这个不用说，有些楼盘会展示。6.多看，看保安、看清洁阿姨的做法，看各种各样的摆设。你认为惠州哪些是合适刚需，又是品质感好的楼盘？欢迎留言！·?END?·惠州房姐嗯，只