今早，中海地产龙江夺地，拉开了年佛山土拍的序幕。
与此同时，南海也挂牌了年首宗商住用地。
该地块位于不限购的狮山小塘，出让面积为3.5万方，起拍价为5.8亿，设有最高限制地价，与竞配建人才房的要求。最高楼面价元/平
先来看看地块的基本情况！出让面积：.8㎡容积率：＞1.0，且≤2.5建筑面积：㎡挂牌起始价：万元起始楼面价：元/㎡竞拍规则：竞地价+竞配建网拍时间：2月8日上午10点
这块地的最高限制地价为万，到达后将转入竞配建人才住房（返还*府），报最大面积者得。
▲地块位置图
须建滨水公园和广场绿地
出让文件要求，竞得人必须要在地块红线范围周边建一个滨水公园和广场绿地。
其中，滨水公园内还必须建一条6米宽的环湖慢行道，以连接兴业路。
▲地块规划图（点击看大图）
至于绿地，竞买人必须要建两处，合计面积不能少于平米。人才房交标不能低于元/平
功夫君发现，这块地是相当重视配建部分，关于人才房有着诸多要求，总结了以下几点：
▲地块配建人才房要求
1、承诺建筑面积达不到的，按照地块同类型物业上一季度的销售均价赔现金。
2、商品房和人才房的建设标准要一视同仁，公共部分的装饰、设计风格必须一致。
3、人才房装修标准不能低于元/平，施工材料和工艺水平必须以承诺的为准。
4、商品房和人才房必须同步建设和交付使用。近轻轨配套弱过条马路就是博爱湖
没有一块地是完美无瑕。
这块地的最大特点在于生态环境，与博爱湖直线距离约1.5公里，南侧还有个洗马井水库，同时靠近佛山植物园。
▲正在建设中的博爱湖
该地块位于兴业路与红星南路的交汇处，缺点在于靠近广佛肇城际轨道，噪音难以避免。周边目前还是以机电、汽车维修、电器等公司为主，生活配套待完善。
虽然这块地夹在小塘和狮山镇中心之间，但两头的生活配套都够不着，这就难免影响生活便利度。周边新盘售价1.4-1.7万/平
截至目前，狮山镇中心和小塘都有四个一手盘。前者楼价在1.4-1.7万/平之间，越近博爱湖越贵，比如美立方花园，目前最高卖到1.7万/平；小塘的楼价并没有比镇中心低多少，集中在1.35-1.5万/平之间。
根据出让文件要求，本地块起拍楼面价为元/平，最高限制楼面价为元/平，倘若产生配建人才房，实际地价还将提高。
▲狮山镇中心与小塘一手盘分布图
在此之前，狮山地价卖到这一水平的项目分别是新城璟城和时代领峰。前者以带装修1.4-1.5万/平的开盘价低开入市，后者吹风将卖1.55-1.6万/平。
这块地能卖多少钱，过年前就揭晓！本月佛山还有三场土拍
伴随着中海霸气夺地，佛山狗年土拍大战正式开启。
原定于明日网拍的高明荷城地块因故取消挂牌，除此之外，佛山本月还有三场土拍，主角是高明与北滘。
其中，位于北滘新城，靠近广州地铁7号线西延线一宗6.7万方的商住地备受
准备好小板凳，咱们拭目以待吧！
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