10月14日，
惠州楼市将迎来
“商品房预售价格监制满三周年”
的日子。
随着这个业界俗称
，“限价令”期满日期的到来，
市场上关于
“备案价监管全面放开，房价即将上涨”
的传言甚嚣尘上。
尤其是近几日，朋友圈疯传据说是大亚湾房管发出的关于“商品住房网签合同总房价不得低于其备案价95%”的截图，更是让房价上涨传闻若石锤落地一般。
对此，
大亚湾区房管局紧急辟谣：
截图所传都是谣言，
区里舆情办正协调相关部门进行追查。
而对备案价上调引发房价上涨的传闻，有业内人士分析，“限价令”三年期限虽满，但全面放开的可能性不大。此外，即便部分楼盘上调了备案价，也只是为了拿到价格上调的“入场券”，至于售价是否真的会涨价，还要结合市场具体情况来定，“以目前楼市情况来说，楼盘选择涨价的可能性不大。”回眸“限价令”三年期满年10月14日，作为少数不限购的城市之一，惠州在“房住不炒”的总基调下，为进一步规范商品房销售价格行为，维护消费者和经营者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（以下简称“通知”）。通知明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。同时，也要求开发商要如实申报近3个月销售均价，属于新开发尚未销售的楼盘，或者近几个月未有房子销售的楼盘，则不得明显高于其所在片区的均价。
通知特别强调了要规范商品房销售明码实价制度，主要通过商品房网上签约平台的管理，完善商品房销售“一套一标”价格监制工作机制，从根本上解决开发商不申报价格监制擅自售房，申报监制价格高报低标，以及擅自调价的问题。
对这一*策，
业内人俗称“限价令”。
根据通知，
“限价令”自年10月14日施行，
有效期三年。
也就是说到今年的10月14日，
“限价令”正式期满。
据悉，进入年，关于“限价令”期满，备案价上调的传闻就从未停歇。尤其进入5月份，关于备案价放松，房价上涨的声音就一浪高过一浪。彼时记者走访多个楼盘，也确实了解到，按照差异化、精准化的价格调控*策，部分区域放开了原备案价监管“一刀切”*策，部分楼盘上调了备案价。
彼时，在信贷环境略有放松，尤其是首套房贷利率上浮下调至15%时，调高备案价的楼盘确实出现了一定程度的上扬，如梵高的花园备案均价上调了多元、领地蘭台府备案均价上调了多元等。而与备案价上调相一致的是，当时很多楼盘的实际售价紧随备案价，的确有所提升。
惠州报业全媒体记者卢振侠摄
传言网签价不得低于备案价95%？如今，在随着“限价令”满三期限的正式到来，朋友圈、各种中介平台，关于“备案价上调，房价要上涨”的传闻再次袭来，“3年期限已满，房价再次起飞”“限价解除，房价要涨了，再不买房真的晚了。”诸如此类的消息不断扩散。
尤其近几日，两张朋友圈传出的与大亚湾区房管局有关的截图，让房价上涨的传闻愈演愈烈。其中一张截图称“9月21日起，大亚湾各楼盘新下预售证价格整体上调7%，否则不给备案”，而另外一张截图则显示，在大亚湾房管局对接开发企业的