近日，中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台挂出2宗城镇住宅用地，共49,㎡，折合74.5亩，起拍价合计3.79亿元，评估价合计5.4亿元。
2宗地块相邻，位于沙溪镇濠涌村，博爱一路南侧，雅居乐世纪新城北侧，地理位置优越。
两块地评估楼面价均为元/㎡，保证金：万元，增价幅度：20万元。
将于年2月6日上午10时至年2月7日上午10时止，进行网路司法拍卖。
地块现状
紧临岐江河
将打造74亩江景房？
-地块详情-地块编号
土地用途
城镇住宅
城镇住宅
容积率
≤1.5
≤1.5
建筑密度
≤30%
≤30%
绿地率
≥30%
≥30%
土地面积
26,㎡
22,㎡
剩余土地使用年限
43.59年
43.59年
楼面地价
7,元/㎡
7,元/㎡
地面地价
10,元/㎡
10,元/㎡
市场价格
,,元
,,元
合计面积
49.㎡
合计价格
,,元
两地块位置相邻，且折合总面积达74.5亩，体量较大，可规划性高，博爱一路旁或将再添一个大社区！从两宗地块均不超过1.5的容积率来看，未来打造成小高层的可能性较大，居住的舒适感较强。
值得一提的是，地块东临岐江河，真正享受一线无遮挡江景，未来，江景资源为其一大卖点！
然而，两宗地块因为搁置太久，原本70年的使用权，现在仅剩43.59年的使用年限。
根据资料显示，2宗地块的权利人均为中山市南海石油中珠公司房地产分公司，其股东为南海中珠公司。
地处博爱一路生活圈配套资源彼此共享据了解，两宗地块位于博爱一路旁，地理位置十分优越！交通、生活、教育等配套资源丰富。地块与雅居乐世纪新城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等成熟小区为邻，楼盘林立，居住氛围浓厚。
其中地块紧邻中澳公寓项目，正在如火如荼地建设中。
该项目备案名为景博公馆，是中澳地产在年2月以1.69亿拍下的商业用地。
总建筑面积.93平方米，共计3幢商业楼，21层。规划车位个。
景博公馆效果图
项目刚好位于博爱一路侧，与雅居乐世纪新城A区相邻，对面是待建多年的大信商业体。
雅居乐世纪新城商业中心、剑桥郡商业体，将和未来的大信新都汇形成博爱一路新商圈。
学区配套方面，片区内有铁城小学、中山市实验小学蓝波湾学校两所小学，铁城中学在今年引入了市一中集团化办学，实现在家门口便可全面拥抱优质教育。
周边二手房居多
单价为1.3-1.4万/㎡
地块所在区域，以二手房居多，住宅价格在1.3-1.4万/㎡左右。
周边楼盘二手房价
楼盘
价格
雅居乐世纪新城
10元/㎡
雅居乐幸福时光
元/㎡
雅居乐剑桥郡
元/㎡
中信左岸
10元/㎡
海伦时光
元/㎡
一手房主要是雅居乐剑桥郡、海伦时光2个项目在售，其中，海伦时光主打刚需，单价与区域内的二手房持平；剑桥郡定位偏高端，分毛坯和精装修两种标准交楼，单价在1.5万/㎡。
博爱一路一手在售项目一览
土地评估文件资料显示：
该宗地项目建设期为2年，经估价人员现场查勘，估价对象现状为未开发土地，可能存在认定为闲置土地的风险。
另外加上税费，及其他因素。
届时，两宗地块会顺利拍出吗？我们将持续