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买房首先要考虑的就是哪里位置最好，就代表升值最快，作为房产投资学的经典法则，影响一个楼盘价格涨幅的因素中，楼盘区域位置占到80%，而楼盘本身却仅仅只占20%的比重，这就是为什么有些地段好的一般楼盘，价格涨幅却超过了地段一般但是楼市品质很好的楼盘。就像惠州大亚湾西区离深圳一百米的龙光城，其他楼盘卖左右，他能卖，最贵的卖到2万多了，这就是地段不一样再加上他自身的配套不一样所带来的效应。
在我国，有很多环一线城市，即使是属于三四线城市，但由于有临一线的光环，其楼市的价值比一些内陆二线城市和同样级别的三四线城市还要高，主要是因为目前的一线城市都发展的相当成熟，都面临着城市病，就是人口过多，空间发展受限，大量的外来人口和兴起的产业受到空间的限制无法得到充分的发展。
于是，在土地空间发展受限的情况下，这些一线城市的人口才会被迫外溢到周边，临一线城市就成了人口外溢和产业外溢的最佳选择地，其楼市价值也因此不断提高。然而这个时候，置业人群最关切的问题是哪里离一线通勤更方便、通勤时间更短，哪里才会成为他们置业或者置换的目的地。
惠州地理位置介绍
作为环深城市的惠州市分为四区三县，分别是惠城区(惠州市区)、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、龙门县、博罗县、龙门县。而在这些区县当中，与一线城市接壤的分别是龙门县、博罗县与广州接壤。惠阳区、大亚湾区与深圳市一路之隔完美接壤。
不同的是，惠阳、大亚湾区与深圳接壤的地域为开阔地带，且与深圳市中心距离只有50公里，早期已有深惠合作区的发展基础，加上近些年深惠之间在交通，地铁，高铁，公路方面的规划发展，惠阳区和大亚湾区已披上了耀眼的临一线光环。
因此，这惠阳和大亚湾两个区的楼市价值也在近几年明显领先惠州其他区县，未来的升值空间必定会走在惠州的最前沿!
惠阳区
总面积.6平方公里，现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，其中淡水是惠阳区行*服务和经济中心，也是整个区域毗邻深圳最近的。
由于开发较早且生活配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务。该片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅，惠阳今年上半年的均价在元/平米。
大亚湾区
辖陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是年5月经国务院批准成立的国家级经济技术开发区，根据地理位置和产业功能布局分为东区、西区、港口区、中心区、*金海岸旅游区和沿海岸线，其中西区最靠近深圳，也是目前整个大亚湾生活配套和城市格局发展最快的。
大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势，且有产业链支撑，世界强企业就有47家驻扎在此。年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马首当其冲，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大，大亚湾今年上半年的均价在元/平米。
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惠阳区和大亚湾区以龙海一路附近为界，西面同时与深圳的坪山新区接壤，是深圳东进战略外溢惠州的首站。根据区域组团功能的不同和临深的距离，临深片区惠阳和大亚湾又大致分为三个梯队，分别是临深第一梯队：惠阳的白云新城、大亚湾的临深片区；临深第二梯队：惠阳的淡水中心区、大亚湾的万达片区；第三梯队：惠阳的南站新城、大亚湾的中心区。
总结：只要是想买惠州的房明显大亚湾和惠阳更有升值空间地段更好，然后在根据离深圳越近的越有优势，首选白云新城区和大亚湾临深片区。
深圳地铁14号线和深圳地铁16号线已经于年1月10日同期开工建设，计划在年实现通车，14号线惠州段延长线修至惠州南站，16号线惠州段延长线修至文旅北站，在此通过惠州地铁1号线，实现与厦深高铁、14号线的无缝衔接，形成深圳东部轨道交通路网。
路通财通，高速、高铁、地铁等交通的不断完善，使深圳与惠阳/大亚湾之间的距离越来越短，同城化越来越高，未来，这里将不再有惠州与深圳区分，而是整个粤港澳大湾区为一体，扮演深圳坪山新区副中心的角色。
惠湾片区，将随着时间的发展，实现与深圳坪山的互联互通，共融发展，如今一万出头的价格洼地，也将随着时间的流逝将不复存在。
总结：只要是想买惠州的房明显大亚湾和惠阳更有升值空间地段更好，然后在根据离深圳越近的越有优势，首选惠州南站，白云新城区和大亚湾临深片区。
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