宝应县**投资有限公司
宝应农业生态特色小镇建设项目
可行性研究报告
二零二*年八月
农业是安天下、稳民心的战略产业，没有农业现代化就没有国家现代化。当前，我国总体上已进入加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路的关键时期，强调“要推进农业结构战略性调整，坚持以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。党的十九大报告指出，实施乡村振兴战略，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化；深化农村土地制度改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，促进农村一二三产业融合发展。
年1月2日，中共中央、国务院发布《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，意见提出：到年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成。农业综合生产能力稳步提升，农业供给体系质量明显提高，农村一二三产业融合发展水平进一步提升；农民增收渠道进一步拓宽，城乡居民生活水平差距持续缩小；现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困；农村基础设施建设深入推进，农村人居环境明显改善，美丽宜居乡村建设扎实推进；城乡基本公共服务均等化水平进一步提高，城乡融合发展体制机制初步建立；农村对人才吸引力逐步增强；农村生态环境明显好转，农业生态服务能力进一步提高；以党组织为核心的农村基层组织建设进一步加强，乡村治理体系进一步完善；党的农村工作领导体制机制进一步健全；各地区各部门推进乡村振兴的思路举措得以确立。
到年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业结构得到根本性改善，农民就业质量显著提高，相对贫困进一步缓解，共同富裕迈出坚实步伐；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；农村生态环境根本好转，美丽宜居乡村基本实现。党中央高度重视“三农”工作，强调农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，年至年连续十七年发布以“三农”（农业、农村、农民）为主题的中央一号文件，强调了“三农”问题在中国社会主义现代化时期“重中之重”的地位，明确提出要着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。实施乡村振兴战略，是解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间矛盾的必然要求，是实现“两个一百年”奋斗目标的必然要求，是实现全体人民共同富裕的必然要求。
农业自古以来就是国民经济的基础，为了实现我国经济腾飞及综合实力的提高，我国一直在探索农业发展道路，改革开放四十余年，我国在农业科技、经济和社会各个方面都取得了巨大成就，实现了粮食生产十五连增。中央农村工作会议指出，“一定要看到，农业还是‘四化同步’的短腿，农村还是全面建成小康社会的短板。中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。”以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局，必须在广阔的农村地区找到新支点、新平台和新引擎。我国是以农业为主体的发展中国家，乡村地域广阔，乡村人口众多，乡村是我国经济改革最早的地区，在中国特色社会主义新时代，乡村是一个可以大有作为的广阔天地，迎来了难得的发展机遇。我们有党的领导的政治优势，有社会主义的制度优势，有亿万农民的创造精神，有强大的经济实力支撑，有历史悠久的农耕文明，有旺盛的市场需求，完全有条件有能力实施乡村振兴战略。必须立足国情农情，顺势而为，切实增强责任感使命感紧迫感，举全党全国全社会之力，以更大的决心、更明确的目标、更有力的举措，推动农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，谱写新时代乡村全面振兴新篇章。
目录
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目实施主体单位
1.1.3项目建设性质
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
1.1.7项目建设规模
1.1.8项目资金来源
1.1.9项目建设期限
1.2项目承建单位介绍
1.3编制依据
1.4编制原则
1.5研究范围
1.6主要经济技术指标
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.2本次项目提出缘由
2.3项目建设必要性分析
2.3.1顺应我国现代农业产业快速发展的需要
2.3.2项目建设是农业结构调整和社会经济生活发展的需要
2.3.3推动江苏省美丽乡村建设发展进程的积极举措
2.3.4推进农村一二三产业融合发展的迫切需要
2.3.5建设完整的生态农业产业链条，推进生态文明建设的需要
2.3.6有利于促进“三农问题”的解决及精准扶贫事业开展的需要
2.3.7增加当地就业带动相关产业链发展的需要
2.4项目建设可行性分析
2.4.1政策可行性
2.4.2技术可行性
2.4.3管理可行性
2.4.4财务可行性
2.5分析结论
第三章行业市场分析
3.1我国农业产业发展趋势分析
3.2我国生态农业发展意义分析
3.3我国生态观光农业发展状况分析
3.4江苏省农业发展环境分析
3.5宝应县农业发展现状分析
3.6市场分析结论
第四章项目建设条件
4.1地理位置选择
4.2区域投资环境
4.2.1区域位置概况
4.2.2区域地形地貌条件
4.2.3区域自然气候条件
4.2.4区域自然资源条件
4.2.5区域交通区位条件
4.2.6区域经济发展条件
第五章项目总体建设方案
5.1项目建设目标
5.2项目规划原则
5.3项目主要建设内容
5.4项目种植技术方案
5.5工程建设方案
5.5.1方案指导原则
5.5.2土建方案的选择
5.5.3项目建设标准
5.6工程管线布置方案
5.6.1给排水
5.6.2供电
5.7道路设计
第六章节约能源方案
6.1节能设计依据
6.2主要节能措施
6.3具体节能方案
6.4结论
第七章环境保护与消防措施
7.1设计依据及原则
7.1.1环境保护设计依据
7.1.2设计原则
7.2建设地环境条件
7.3项目建设和运营对环境的影响
7.3.1项目建设对环境的影响
7.3.2项目运营过程产生的污染物
7.4环境保护措施方案
7.4.1项目建设期环保措施
7.4.2项目运营期环保措施
7.5绿化方案
7.6项目种植区环保工程
7.7环境保护目标和保护内容
7.8消防措施
7.8.1设计依据
7.8.2消防措施
7.8.3抗震措施
7.8.4综合防灾
7.8.5消防措施的预期效果
第八章劳动安全卫生
8.1编制依据
8.2概况
8.3劳动安全
8.3.1工程消防
8.3.2防火防爆设计
8.3.3电力
8.3.4防静电防雷措施
8.4劳动卫生
8.4.1防暑降温
8.4.2卫生
8.4.3照明
8.4.4安全教育及防护
第九章企业组织机构与劳动定员
9.1组织机构
9.2劳动定员
9.3人力资源管理
9.4物业管理
9.5福利待遇
第十章项目实施规划
10.1建设工期的规划
10.2建设工期
10.3实施进度安排
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2建设投资估算
11.3流动资金估算
11.4资金筹措
11.5项目投资总额
11.6资金使用和管理
第十二章财务及经济评价
12.1总成本费用估算
12.1.1基本数据的确立
12.1.2产品成本
12.1.3平均产品利润
12.2财务评价
12.2.1项目投资回收期
12.2.2项目投资利润率
12.2.3不确定性分析
12.3经济效益评价结论
第十三章风险分析及规避
13.1项目风险因素
13.1.1不可抗力因素风险
13.1.2工程风险
13.1.3市场经营风险
13.1.4管理风险
13.1.5财务管理风险
13.2风险规避对策
13.2.1不可抗力因素风险规避对策
13.2.2工程风险规避对策
13.2.3市场经营风险规避对策
13.2.4管理风险规避对策
13.2.5财务风险规避对策
第十四章招投标方案
14.1招标依据
14.2招标内容
14.3招标程序
第十五章结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3外购材料表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14借款偿还计划表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
宝应农业生态特色小镇建设项目
1.1.2项目实施主体单位
宝应县**投资有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设选址位于宝应经济**区
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（建安工程费用为.39万元，土地费用.00元，工程建设其他费用为.69万元，预备费.92万元），建设期利息为.00万元，铺底流动资金为.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目总用地面积为0亩，其中：设施大棚种植区亩，生态农业示范区亩，缤纷果园采摘区亩，花海观光区亩，水产基地亩，苗木种植区亩，农田水利基础设施亩，露营基地亩。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金为.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金1.00万元，债券融资.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设预计从年9月—年8月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
宝应县**投资有限公司作为宝应县最主要的重大项目投资建设主体之一，承担着宝应县及**区范围内的基础设施建设、土地**整理及出让、安置小区建设等任务，其主营业务由以下四块构成：一是承建市政基础设施项目实现的基础设施代建收入；二是进行土地整治**形成的土地**整理收入；三是建设安置小区实现的安置小区建设收入；四是转让土地实现的土地转让收入。
截至年12月31日，发行人资产总额82.40亿元，负债总额32.05亿元，所有者权益50.35亿元。年度，公司实现营业收入7.33亿元，至年三年公司平均净利润为2.07亿元。
宝应县**投资有限公司业务与地方经济的发展密切相关，作为宝应县及**区城市基础设施建设最重要的运营实体，公司经营领域和投资范围涵盖了基础设施建设的各主要领域，处于区域行业垄断地位，市场相对稳定，具有持续稳定的盈利能力。未来3-5年，宝应县**投资有限公司将通过不断整合优质资源、拓展投资领域、优化资产结构，将逐步形成城市基础设施建设、土地整治**、安置小区建设等多元化发展的业务格局，在宝应县社会经济发展中发挥着举足轻重和无可取替的作用。
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》；
3.《国务院关于进一步调整优化农业结构的指导意见》；
4.《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；
5.《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；
6.《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》；
7.《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》；
8.《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
9.《江苏省“十三五”现代农业发展规划》；
10.《江苏省人民政府关于贯彻落实乡村振兴战略的实施意见》；
11.《中共江苏省委江苏省人民政府关于推动农业农村优先发展做好“三农”工作的实施意见》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《现代财务会计》；
14.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
15.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。