英国房地产开发公司Segro日前宣布，以1.33亿英镑的价格从国际资管公司Schroders手中收购了位于东伦敦CanningTown北侧的占地13英亩的一个仓储工业园地块ElectraPark。
根据小编获得的内部资料显示，Segro公司购买该商业园区的价格，是卖方Schroders今年挂牌要价1亿英镑的%。
作为成立于年的英国百年老牌房产投资和开发商，为何愿意加价33%抢购这个地块呢？
而且该旁边已经汇聚了包括伦敦最大开发商伯克利集团麾下的BerkeleyCapital、StWilliam两大子公司，中资碧桂园集团，以及Ballymore、MountAnvil、Galliard、Peabody等众多开发商囤地开发。
这个区域有何魅力？目前和接下来会有哪些项目？今天小编为您深度解读。
关于ElectraBusinessPark
Segro公司刚刚购得的ElectraBusinessPark目前是一个物流仓储和工业园区，位于东伦敦交通枢纽CanningTown北侧。项目南侧是BowGreek河，北侧是轻轨DLR的StarLane车站。
所在区域临近金丝雀码头金融区和伦敦城市机场，是伦敦老金融城、金丝雀新金融城和奥运新城“金三角”包围的重点升级改造区域。
Segro购买该项目的成交价格1.33亿英镑，高出卖方Schroders要价33%，初始收益率约2.58%。
ElectraPark地块目前的仓储提供了21,平方米的可出租空间，共分为10个单位。其中9个单位目前已经出租，租户包括HSBCBankPlc、SwissPostSolutions、VACANT等。目前每年的租金收入为万英镑。
随着英国疫情期间互联网电商对仓库需求的猛增，Segro宣布第三季度业绩强劲。
Segro公司大伦敦投资组合部总监AlanHolland表示，此次收购ElectraPark是一个激动人心的机会。公司将“根据该区域的供应/需求状况，对未来的开发做出进一步的战略规划。”
东伦敦“金三角”中心位置
该区域地处东伦敦交通枢纽CanningTown，临近Startford奥运新城、金丝雀码头新金融城、格林威治半岛等大型商务中心区，且拥有便利的交通配套，可以快速去往伦敦城市机场、M25高速等，整个区域正在进行重大的升级改造。
下面，先让我们看看环绕四周的区域：
东伦敦交通枢纽CanningTown
伦敦东区的新区林立，从迅速崛起的金丝雀码头金融区，到年奥运会主场馆所在的Startford奥运新城、皇家码头区、格林威治半岛新区。
在这些伦敦新区的振兴成为一个个房地产热点潜力区的同时，位于这些区域中心的CanningTown，将连接上述所有新区的枢纽地位，成为不容错过的旺地。
交通极度便利是CanningTown的制胜法宝。地铁、DLR、公交，水上巴士多位一体。从CanningTown到伦敦东区的各个重要中心点，都在10分钟车程的范围内。依托紧邻的伦敦城市机场、Stratford国际火车站，CanningTown还是伦敦连接欧洲的重要门户新区。
图说：伦敦市长筹备将市*府搬迁到伦敦东区的皇家码头区域。如上图红点显示位置，位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心点。
伦敦市*府计划于明年从目前位于伦敦塔桥旁边的市长大厦(CityHall)，搬迁到伦敦CanningTown附近的水晶大厦(TheCrystal)。如果搬迁成功，水晶大厦将被重命名为市长大厦。
图说：伦敦市*府目前的办公楼市长大厦CityHall，位于伦敦塔桥泰晤士河的南岸。图说：市*府筹备迁往的位于东伦敦皇家码头区的水晶大厦(TheCrystal)。
奥运新城Startford
作为年伦敦奥运会的举办城所，Stratford为中心的奥运新城成为伦敦最具活力的综合新区之一，也是伦敦市*府建设规划中明确定位为伦敦新建的两大国际中心区之一。看一下已经入驻和即将入驻的机构名单，您一定明白“新*商学艺中心“的概括绝不是夸张的虚谈。目前已经入驻的机构：
英国第四大购物中心（约家商店70家餐馆）；
英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)总部；
伦敦市交通局(TFL)总部；
联合国儿童基金会(Unicef)英国分部；
拉夫堡大学伦敦校区；
东伦敦大学校区；
HereEast内还包括BTSport频道，WayneMcGregor舞蹈工作室，福特汽车设立智能汽车研发中心、BTSport、Infinity数据中心
已确定即将入驻的机构：
英国文化教育委员会(BritishCouncil)新总部；
伦敦大学学院(UCL)东校区；
VA博物馆东馆；
伦敦时装学院(LondonCollegeofFashion)新校区；
英国税务总署(HMRC)分部；
美国史密森学会英国中心馆；
BBC演播中心；
Sadler’sWells剧院；
英国癌症研究基金会(CancerResearchUK)新总部；
UnicefUK
英国护士和助产士协会(NMC);
申请入驻的大型机构：
MSGSphere大型娱乐演出中心；
交通配套设施方面，属于地铁交通2/3区的Stratford的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线，伦敦城铁(LondonOverground)、轻轨（DLR）。伊丽莎白线城铁全线通车后，高峰时期，每小时将开设12个班次，经停沿线所有站点。届时，从Stratford到达伦敦市中心的TottenhamCourtRd仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。StratfordInternational车站还是直达巴黎、布鲁塞尔等城市的欧洲之星国际车站。从重要的*府部门到顶级文化教育机构，再到全新的大型住宅街区、商业休闲配套，都显示这里将是伦敦最具活力、配套最为多元丰富的“新*商学艺中心“新城。
格林威治半岛新区
作为伦敦乃至欧洲最大的城市升级改造项目之一，总投资达84亿英镑打造东伦敦格林威治半岛(GreenwichPeninsula)，突出体现了多个优势：以O2中心为代表的集国际顶级文化娱乐演出圣地、餐饮等配套齐全的综合体；为伦敦金丝雀码头金融区的高收入人群提供了世外桃源般的高品质生活社区。格林威治半岛将由7个独立的新社区组成，通过25年的开发为伦敦新增1.5万套新建住宅，48英亩开放式绿地空间(其中包括一座大型中央公园和5公里长的河滨步道)，总面积约万平方英尺的商铺、酒店、学校和公共设施。
位于格林威治半岛的02娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。年O2在内部开设了伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——IconOutlet。
中心内部不仅汇聚了数十个零售服装品牌(比如Hobbs、TedBaker、Hackett、Guess、Boss、RadleyLondon、ClarksOutlet等)，更吸引了数十家不同风格、菜系的餐饮商家入驻，甚至包括华人大爱的火锅连锁餐厅——海底捞。
金丝雀码头：伦敦新金融城
作为英国国家和伦敦市*府重点发展的第二金融城，金丝雀码头就好像上海的陆家嘴，经过30多年的开发和积累，如今已经是伦敦最现代化的国际金融商务区。
这里汇聚了汇丰银行、巴克莱银行、路透社、摩根大通、瑞士信贷、毕马威等等大型企业，区域雇员多达15万。如今，金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团也再次发力，全面启动了东扩计划，将在金丝雀船坞区的WoodWharf地块建设约30栋大厦，在保持原有金融区特色的基础上，希望吸引到包括媒体、科技和电信等类别的公司入驻，预计将为该地区再新增11万个工作和生活的新增人口。
作为东伦敦成熟的商务区，金丝雀码头还吸引了众多人气餐厅和酒吧、精品超市、品牌服装店、电影院等等，入驻商户超过家。
备受瞩目的伊丽莎白城铁也在金丝雀码头设立站点，尽管尚未全线通车，但其站点上盖的购物中心早已启用，为区域的雇员和居民提供更多生活配套。
“*金平方英里”——伦敦老金融城
在伦敦东区，以Bank为核心“一平方英里”区域的老金融城密集汇聚着全球数以百计顶级金融机构，又被看做英国的华尔街。近年来，随着英国*府大力发展科技产业，伦敦金融城及周边也吸引了以亚马逊领头的大批科技企业、投资和优秀人才。
东伦敦潜力金三角中心位置项目汇总：
该区域在建或待开发项目列表：
项目：LeamouthPeninsulaSouth(在建)
开发商：Ballymore集团
套数：套
项目：LimmoPeninsula
开发商：GraingerHomes
套数：计划多达套
项目：BrunelStreetWorks(在建)
开发商：LindenHomesEastern
套数：套
项目：LondonCityIsland(已入住/在建)
开发商：Ballymore集团
套数：套
项目：OrchardWharf(在建)
开发商：GalliardHomes
套数：套
项目：HallsvilleQuarterP3(获得许可)
开发商：Linkcity
套数：套
项目：Wickes+ManorRoadRetailPark(已提交申请)
开发商：MuseDevelopments
套数：套
项目：LevenRoadGasWorks(获得许可)
开发商：伯克利StWilliam
套数：0套
项目：AilsaWharf(获得许可)
开发商：碧桂园
套数：套
项目：ThreeWaters/BromleyMillsWharf(在建)
开发商：蒙特安维
套数：套
项目：TwelveTreesPark(获得许可+在建)
开发商：伯克利BerkeleyCapital
套数：套
项目：Bromley-by-BowGasholders
8公顷开发用地
项目：PelicanWharf+AccessHouseClockHouse(获得许可)
开发商：TheGuinnessPartnership
套数：套
项目：SugarHouseIsland(获得许可+在建)
开发商：VastintUK
套数：套
重点项目概览：
项目：TwelveTreesPark
TwelveTreesPark是一个由伯克利集团子公司BerkeleyCapital开发的，预计建设多套住宅、12英亩景观绿地、景观花园、新的学校、独立酒吧/咖啡馆/餐厅等生活配套设施组成的全新开发项目。
TwelveTreesPark位于WestHam铁和火车站西南角，将成为伦敦交通最便利的开发项目之一，拥有三条地铁线、国家铁路和DLR。开发商：伯克利
位置：WestHam地铁和火车站西南角
户型：单身公寓，1-3居室户型
产权：年
交房时间：预计年Q4-年Q1
交通：紧邻位于伦敦东2区的WestHam迪特站(汇聚了5条轨道交通，分别是DistrictLine、HammersmithCityLine、JubileeLine、DLR以及国家铁路),未来WestHam将建设一座人行天桥将与项目直接相连。
3分钟直达Stratford奥运新城，Westfield购物中心
4分钟直达NorthGreenwich，O2体育馆和Icon奥特莱斯
7分钟直达金丝雀码头，伦敦新金融城
13分钟直达LondonBridge，碎片大厦、博罗市场
16分钟直达利物浦街站，伦敦老金融城
16分钟直达Waterloo站，伦敦眼
22分钟直达邦德街，伦敦西区、购物圣地
25分钟可至国王十字站，欧洲之星始发站/谷歌总部/中央圣马丁
配套：项目包括12英亩景观公园、健身房、电影放映室、休息室和商务空间。
点评：5条轨道交通汇聚，交通便利性绝佳；临近奥运新城、皇家阿尔伯特码头区、金丝雀码头，职业白领和学生的住房需求强劲。品质开发商的大型社区项目，定位成为区域的龙头项目。
项目：金淼水岸
开发商：蒙特安维MountAnvil和Peabody
位置：金淼水岸项目位于伦敦东二区，BowCreek河、Lea河与LimehouseCut三河交汇处
交通便利：6分钟步行至Bromley-By-Bow地铁站，10分钟步行至LangdonRoad轻轨车站。
奥运新城Stratford——6分钟利物浦街(伦敦金融城)——10分钟金丝雀码头(新金融城)——12分钟伦敦城市机场——17分钟邦德街——21分钟科文特花园——23分钟国王十字(科技城)——24分钟
户型：项目户型丰富，可提供单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓。
配套：小区配套完善，包括24小时礼宾服务、放映室和酒吧、屋顶露台、公共花园等。
交房时间：City系列-预计年第二/第三季度River系列-预计年第一/第二季度
物业费：预计每平方英尺4.66英镑
项目：LevenRoadGasworks
LevenRoadGasworks由伯克利集团StWilliam公司开发，将是一个以住宅为主导的综合社区。预计提供多达0套新私人住宅和经济适用房、商业空间、全新的占地1公顷的滨河公园，通往Lea河的滨河步道和一所新中学。
新的公园将为居民提供新的绿色开放空间，包括专门的游戏区、新种植的树木以及一系列多功能空间。
名为LevenYards的一期工程将建设套新住宅以及大部分商业空间、公共设施。与一期工程同时交付的还有公园部分。第一阶段将在年-年间完成。
项目：RoyalEdenDock
开发商：蒙特安维MountAnvil
