在扬州，一直以来，所有人都觉得以京华城为主导的西区是最火热的，也是买房人最优先考虑的区位。但今日我打开百度地图的热力图，发现扬州人口的热力点，大体呈现东西分布，密集分布在文昌路主干道和城南快速路的附近。一个区域人口密集程度，不仅能反应经济活跃程度，也能直接性反应出这片区域的房价。我分析了主城区、西区、和其他区域的热力图，得出了一个结论——房价是与人气挂钩的！（注：热力图显示，红色、*色、绿色、蓝色依次代表了区域热度的由强到弱。）1主城区人口密集，育才学区引领二手房市场尽管这些年扬州各区发展迅猛，百花齐放，但时至今日，文昌阁-市*府-东关街三点串联的主城区的商业旅游地依旧是多数人活动的主要区域。从图中也可看出，以文昌阁为中心，东至东关街，西至市*府，北至瘦西湖，医院，人口密集程度呈带状分布，且热度比较均匀。这一片区拥有扬州第一商圈——文昌阁商圈；医院、医院等顶级医疗；拥有扬中、扬大附中、新华、梅岭学校，邗中、扬大等顶级教育资源；拥有文昌阁、东关街、瘦西湖等多处国家级旅游景区...这些成熟的优越的条件，也为该区域的楼市发展与价值提升提供了沃土。不过作为主城区核心地段，新房早已出现断供的局面，并且有个很特别的现象是：这一整片就没有很弱的学校，乃至区域二手房因为学区节节攀升，比如育才小学，最高已经到了3万5一平！撇开核心地段不说，主城东区的新盘还是有的，多依托于文昌路，距离核心区域也不算远，现在的房价也普遍两万左右了，但是热度还是比较高。主城东区的金地华著将在本周召开产品发布会，以改善为主的住宅也不会便宜，更何况项目位置就在东关街的东北角上，紧邻梅岭学校，这样的位置也算有钱难求了。2商业为王，西区多点开花，房价普遍2万+扬州西区人口密集度基本就是围绕商圈呈星状散布，明月湖周边职业大学、华城科技广场、京华城和五彩世界较为密集。另外，二城这边沿着邗江中路向南，大润发、望月路美食街、市人医、三盛国际广场、万达广场这些地方购物、医疗、消费密集，因此热度也高。而这也导致了另一个问题，邗江中路和城南快速路每天的上下班高峰期就堵的非常厉害。发展快速的同时，可用土地也变得非常少了，西区核心地段的新盘只有艺树院还有少量在卖，其他的新盘也都已经清盘或者接近清盘。可喜的是，最近京华城四期的住宅项目开始启动，很多买房人也都紧紧盯着，等待开盘。从二手房网站上我们可以看见，西区的二手房基本都是2万左右，一些老牌别墅如虎豹郡王府已经超过了3万元/㎡！3西区新城汊河发展潜力巨大，需要时间沉淀西区新城是西区发展的延伸，虽然不起眼，不要小瞧这个在地图上一片灰的区域，这或将成为扬州下一个人口密集点。在蜀冈万达、南师大附小、西区新城高级中学带动下，一大批新盘在这里混战，现在区域布局已经成型，并且蜀冈小学在今年秋季也要正式开始招生了。在这一块小小的地盘上，8盘混战，还有很多地块亟待开发，有些楼盘正在清盘，部分楼盘如新能源云潮望也已经清盘了。由于大学校区的聚集，汊河人口也十分密集，多集中在学校里面，而附近的新盘也不少，如中书华邸和世茂恒通璀璨星辰，目前均价都在元/㎡以上。另外，宁扬城际铁路也会经过汊河，并且设有一个站点，这对区域的带动是非常明显的，而对房地产来说也是一个极大的好消息，可能也是房价稳升不降的保证。3横纵对比，扬州楼市火热，各区势头正猛！小编在观察热力图的时候，诧异的发现宝应和江都都出现了比较密集的红点，而仪征市只是有一小片的绿色覆盖。通过简单的分析对比，江都作为扬州的区级行*区划，在城市化方面是要稍微高一些的，再加上江都距离扬州城区最近，交流更加频繁，有这种结果也不足为奇。江都区的GDP处于领先水平，突破了千亿，值得一提的是仪征以最少的人口和最小的面积取得了不俗的成绩，今年的世园会也让仪征享受到了更大的红利。自扬州东站正式投入使用以来，宝应、高邮都能够凭借高铁和扬州城区以及镇江形成联动，高铁将一片区域串联起来，拉动了经济发展，使得区域发展更快速便捷。最近，有人总结了江苏40个县（县级市）的房价数据，仪征位居19位，单价约为元/㎡，宝应位居第22位，单价约为元/㎡图源：江苏城市论坛宁扬城际地铁从仪征路过，在仪征城区内设置4个站点，万年路站、工农路站、天宁大道站和开发区站，此后不论是到扬州还是南京都是非常便捷的，而搭上地铁规划，无疑是一个快速发展的列车，因此仪征的潜力巨大。在规划的地铁沿线，仪征新盘众多，更不乏地铁站口的新盘，因此仪征楼市今年也是非常火热。当把地图放大，我发现，在人口密集的程度上，扬州比南边的镇江略胜一筹。通过查阅数据，我发现扬州的常住人口要比镇江多出多万，因此扬州比镇江大上一圈也是正常的。人多的地方，需求就高，通过对比扬州和镇江的房价，在江苏省内，扬州排名第6，均价元/㎡，镇江排名第13，均价元/㎡，扬州的整体均价要比镇江高出元/㎡。图源：淮海楼市，买房看这些就够了西区：万科四季都会/绿地健康城/佳源西城印象/启迪科技城丨融悦/一观园/蓝湾臻园/奥园湖滨名都/颐和公馆/艺树院/华建天运府南区：海信·鸿扬世家/中信泰富锦园/世茂恒通璀璨星辰/万科时代之光/中书华邸/拾光樾东区：奥园·京杭湾/扬州印/新力璞园/远洋大河宸章/远洋广陵宸章/华建天月府/郡宸府/运河宝龙观邸/时润蓝湾北区：华侨城·万科·侨城里/恒通北湖蓝湾二城板块：中信泰富锦辰/华建正茂府/美的禹洲国宾府东北区：金辉栖湖云庭/瘦西湖花园/美的禹洲·大河东南新城板块：中海左岸/绿地·也今东南/龙湖春江天玺/金湾1号/高力·时涧预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
