楼面价首破6华宇旭辉516亿元分别 [复制链接]

9月7日，博罗县一次性出让3宗商住用地，其中石湾镇1宗、园洲镇2宗，挂牌编号分别为（储备）15号、（储备）3号、（储备）4号，占地面积共5.24万㎡。值得一提的是，今日出让的3宗地块，在地理位置上均是属于临莞片区。

当天3宗地块均成功拍出，一共吸金7.75亿元。

（储备）3号地块由华宇集团竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率高达.5%。

（储备）4号地块由旭辉集团竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率高达.8%。

（储备）15号地块由惠州市长盈房地产有限公司底价竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡。

（储备）3号地块

楼面价首破6！华宇集团1.96亿元拿地首进惠州

（储备）3号地块位于博罗县园洲镇白马围村园洲大道南边地段，占地面积㎡，计容积率建筑面积㎡（商业建筑面积比例≤10%）。竞拍起始价为万元，起始楼面价元/㎡，增价幅度为万元。

当天由广州华宇业瑞企业管理有限公司竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率高达.5%。值得一提的是，该楼面价既创下了博罗县楼面价新高，溢价率也是年内惠州全市新高，赶超奥晨房地产竞得的石湾地块。

据天眼查可知，广州华宇业瑞企业管理有限公司属于华宇集团旗下子公司，此次博罗拿地也标志着华宇集团正式进驻惠州市场。

（储备）3号地块现状图

（储备）3号地块规划控制图

（储备）4号地块

旭辉集团3.21亿元拿地，溢价率.8%！

（储备）4号地块位于博罗县园洲镇白马围村园洲大道南边地段，占地面积㎡，计容积率建筑面积.9㎡（商业建筑面积比例≤10%）。竞拍起始价为万元，起始楼面价元/㎡，增价幅度为万元。

当天由深圳兴汇房地产开发有限公司竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率高达.8%。楼面价、溢价率均仅次于华宇集团竞得地块。

据天眼查可知，深圳兴汇房地产开发有限公司实际上属于旭辉集团旗下子公司，目前旭辉集团已在惠州开发了美的旭辉天地、华发·旭辉铂钻四季等项目。

（储备）4号地块现状图

（储备）4号地块规划控制图

（储备）3号、（储备）4号地块均属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。用地指标一致，地块容积率1.0﹤R≤3.1，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

从地图上可知，2宗地块在地理位置上相邻，地处石湾镇与园洲镇的交界地段，与东江直线距离仅有数百米，一江之隔便是东莞。当前周边区域已开发了蓝湾半岛、皇庭壹号公馆、新怡·豪门、美的旭辉天地、东江府、汇园国际等项目，在售产品价格介于-元/㎡之间。

（储备）15号地块

长盈房地产2.59亿底价竞得，商业用房须自持

（储备）15号地块位于博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段，占地面积㎡，计容积率建筑面积㎡，其中商业建筑面积≤49%（不含服务型公寓），住宅及其配套建筑面积≤51%（社区公共服务用房建筑面积≥㎡）。

竞拍起始价为万元，起始楼面价元/㎡，增价幅度为万元。当天由惠州市长盈房地产有限公司底价竞得。

（储备）15号地块现状图

（储备）15号地块规划控制图

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率1.0﹤R≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

值得注意的是，该地块上建成的商业用房由竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

从地图上可知，该地块地处石湾镇中心地段，临近聚龙天誉湾、名巨山水城、嘉豪·御景城、中穗御峰花园、现代华府等项目，在售产品价格介于10-元/㎡之间。

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