年10月份已经过去，只剩2个月将迎来新的一年。
10月份的惠州市场如何呢？“金九银十”表现如何？
今天，让我们通过相关数据，探寻惠州房地产市场吧。
本文市场数据，来源于优房超·瑞城搜。
惠州城市风光
房价首度破1.3万，再创历史新高
从年10月的市场数据看，全市均价元/㎡。
这一价格，是惠州首次冲上1.3万的房价水平，创历史新高。
在年10月，全市的均价还只有元/㎡。
短短一年的时间，涨幅超过元/㎡，同比上涨18%。
可以看出，惠州的房价上涨还是很猛的。
惠州近两年市场数据
从各物业成交情况看，洋房占据了绝对主力，成交面积为万㎡，占比92.7%。
商铺和别墅是房价的高地，商铺均价2.75万/㎡，别墅均价2.1万/㎡。
写字楼的均价也不低，达到了2.7万/㎡，但是已经停止供应。
住宅型公寓的价格为1.74万/㎡，同样也处于断供的状态。
10月各物业类型的成交情况
从全市开发商成交排名来看，碧桂园仍然是横霸市场的王者。
无论是10月的市场排名，还是1-10月的排名，碧桂园的占有率均在7%以上。
前十个月卖出万㎡的房子，意味着碧桂园在惠州卖房约亿。
这可真是一个恐怖的数字！
惠州房地产市场排行榜
区域市场：大亚湾一路领先，房价破1.6万，库存不足6个月
从各区域市场来看，全市成交仍然集中在临深、城区。
大亚湾：量价都一路领先，成交超套，均价1.65万；
惠城区：成交状元，套，均价1.36万；
惠阳区：成交套，均价1.45万，名列第二；
仲恺区：成交套，成交价1万出头；
惠东县：成交套，均价也是1万出头；
博罗县：成交套，均价不足1万；
龙门县：成交仅仅套，均价不足0.9万元；
惠州成交量价地图
从各个区域的库存情况来看，大亚湾同样非常优质，去化周期只有5.6个月。
惠阳、惠城、仲恺这3个主城区，去化周期也都在7个月以内。
但是博罗县已经去到了8.7个月，惠东和龙门超过了10个月。
可以看出，3个县的去化压力还是蛮大的。
惠州各区域去化周期
惠州大亚湾，作为一线临深的区域，引领惠州房地产市场的发展。
在年10月份，首次突破了1.65万/平，相比于年同期增长17%。
在深圳今年“大礼包”不断的背景下，大亚湾市场真的有点火热。
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大亚湾房地产市场
仲恺区，作为深莞惠三个城市交界的区域，房价也在一路上涨。
进入年，房价已经迈入了万元大关，并且在各个月一路攀升。
在年10月，均价元/㎡，也是历史新高。
与年同期相比，同比上涨9%，也算是不错的涨幅。
仲恺市场情况
惠阳区同样有很大部分位于临深区域，因此房价上涨也毫不含糊。
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在10月份，惠阳房价站上了1.45万的高地，这是历史上首次破1.4万。
与年同期相比，上涨了11.8%，也是很高的涨幅。
惠阳整体市场情况
博罗县在年的房价，也进入了上涨的快车道。
10月份的均价是元/㎡，是历史上首次突破元/㎡。
在年，均价也才元/㎡，同比上涨14.2%。
这一涨幅，在惠州全市也是数一数二的高度了。
博罗整体市场情况
惠州，房价再创新高，值得买吗？
有人说，惠州市场严重依赖深圳。
有人说，惠州是个生态宜居的魅力城市。
相比于东莞，惠州房价涨幅相对温和。
相比于深圳，惠州更有高性价比依山傍水的生活。
惠州文化艺术中心
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